Как сдать квартиру за хорошую цену?

Собственник квартиры, стремящийся сдать свое жилье в аренду, очень часто забывает о том, что правильное определение цены аренды является одним из условий успешного и быстрого поиска арендаторов. Бывают случаи, когда установленный собственниками размер арендной платы несоизмерим (излишне высок) с «качеством» сдаваемой квартиры.

Во избежание подобных ситуаций, необходимо следовать нескольким простым рекомендациям, которые помогут собственникам жилой недвижимости трезво и непредвзято оценить свое жилье и правильно сформировать ценовое предложение потенциальным квартиросъемщикам.

Размер арендной платы должен быть адекватным среднерыночной цене аналогичных объектов жилой недвижимости. Чтобы обеспечить возможность установления «хорошей» цены, квартиру необходимо привести в порядок (то есть осуществить ее «предарендную» подготовку). Квартира, как минимум, должна быть чистой и ухоженной, для чего надо провести «генеральную» уборку или, при необходимости, – косметический ремонт. Квартира не должна быть местом складирования хлама, в ней не должно быть старой, поломанной мебели, перегоревших лампочек, неработающих розеток и электрических выключателей. Важно не забыть проверить состояние сантехники в ванной и кухне. Следует заменить старую и вышедшую из строя сантехнику.

«Перегружать» квартиру мебелью не стоит. Надо принимать во внимание наличие у большинства квартиросъемщиков минимума собственной мебели. Поэтому к моменту просмотра квартиры потенциальными арендаторами необходимо обеспечить наличие в квартире спальных мест (кровати или раскладного дивана), кухонного стола и стульев, платяного шкафа. В случае такой необходимости прочая мебель может быть установлена по согласованию с квартирантами. Она не обязательно должна быть дорогой, вполне достаточно обставить квартиру недорогой, но качественной мебелью.

Минимальный набор бытовой техники включает в себя телевизор, холодильник, стиральную машину. Но, также как и в случае с мебелью, собственнику надо быть готовым к необходимости освободить квартиру от бытовой техники (ее части), поскольку многие арендаторы имеют свою собственную технику.

Приветствуется наличие в квартире высокоскоростного безлимитного Интернета. Стационарный телефон в последнее время не является обязательным (в связи с распространением и общедоступностью мобильной связи). Многих арендаторов заботит наличие в квартире домофона и кондиционера, а в случае размещения квартиры на первом этаже – железной входной двери и решеток на окнах.

Ни в коем случае не надо преувеличивать достоинства дома и района, где находится квартира, поскольку большинство арендаторов, направляясь на просмотр жилья, внимательно изучают имеющуюся инфраструктуру и отмечают все существующие плюсы и минусы. Поэтому понять, что заявляемые арендодателем характеристики фактически не соответствуют действительности, не составит большого труда.

Не стоит надеяться сдать квартиру без проведения в ней ремонта приличным людям (особенно семейным и с детьми) и получить от этого большую выгоду. Максимум, на что можно рассчитывать в подобном случае, — это сдать квартиру гастарбайтерам или группе студентов.