Покупка квартиры: как обнаружить скрытые минусы

Если вы собираетесь купить квартиру, то при осмотре можете столкнуться с тем, что продавец или риэлтор будет преподносить её только в лучшем свете, рассказывая только о положительных сторонах. Однако все прекрасно понимают, что кроме положительных сторон, жилая недвижимость может обладать и рядом отрицательных сторон, о которых продавец постарается умолчать. Итак, как же обнаружить скрытые минусы квартиры?

Обычно, даже ещё на стадии просмотра объявления в Одессе можно определить является ли квартира хорошей или плохой. Когда квартира не отличается никакими выдающимися особенностями, как правило, пишут только о наличии хорошей инфраструктуры, преимуществах расположения и так далее.

В первую очередь, при осмотре объекта, необходимо обратить внимание на его расположение в доме. Если квартира оказалась угловая, постарайтесь определить: будут ли промерзать стены или нет. Обычно вдоль стен устанавливают батареи или же их утепляют дополнительно.

Обычно покупателей жилья интересует не только его планировка и расположение, но ещё и наличие, и качество проведённого ремонта. В особенности необходимо обратить внимание на окна, какие они: металлопластиковые, старые или современные деревянные? Если окна менялись очень давно, то в дальнейшем их придётся всё равно заменять, следовательно, придётся больше потратиться.

Этаж, на котором располагается квартира, также является очень важным критерием. Порой, звоня продавцу или риэлтору, вы слышите описание квартиры с наилучшей стороны, а на деле оказывается, что она располагается на первом этаже пятиэтажки, а про это вам «забыли» сообщить. Если вас устраивает первый этаж, то обратите особое внимание на полы, так как в большинстве случае квартиры  в Одессе на 1-х этажах нуждаются в дополнительных вложениях в утепление пола.

Если же квартира располагается на последнем этаже, необходимо разузнать о состоянии потолка и крыши, а также о том, какая фирма занимается управлением дома. Не забудьте уточнить у продавца или у своего риэлтора, знают ли они о местной управляющей фирме и как давно она проводила ремонтные работы в этом жилом доме. Подтёки на потолках в любом случае подскажут, что крыша протекает.

С особой тщательностью также необходимо осмотреть стены, нет ли на них трещин. К примеру, одному собственнику долгое время не удавалось продать свою квартиру с качественным ремонтом и по приемлемой стоимости, так как по дому пошла значительная трещина. А вот в случае, если продавец поменяет обои, обнаружить трещину будет практически нереально. Узнать о наличии трещины можно будет только лишь, по отзывам жителей дома или самостоятельно осмотрев его с каждой стороны.

Также стоит обратить внимание на то, были ли поменяны в квартире трубы и стояк. Ведь далеко не каждый покупатель готов к тому, что замена может привести к необходимости осуществления ремонта. Если в квартире имеются старые трубы, зачастую те места, где они проходят, некоторые владельцы зашивают пластиковыми панелями, а снаружи выводят новые тубы.

Ещё одной особенностью, которую редко когда можно обнаружить, является наличие в квартире насекомых. Понять, что в квартире присутствуют вредители можно по коричневым точечкам на потолке и под обоями.

Также хорошо было бы узнать, кто будут ваши будущие соседи, которые проживают сверху и сбоку. Прямо во время показа можно вместе со своим риэлтором или хозяином квартиры постучаться к соседям и познакомиться с ними. Если над вашим предполагаемым жильём живут неблагополучные соседи, то лучше отказаться от его приобретения, чтобы в дальнейшем не пришлось страдать от потопов и шума.

Обнаружить скрытые недостатки квартиры в Одессе всегда сможет помочь ваш риэлтор, однако он же может их и скрыть, если требуется её срочно продать. Поэтому владельцам лучше обращаться за помощью к риэлторам, а не заниматься продажей самостоятельно.